بازسازی ساختمان ، خانه و منزل به همراه قیمت و نمونه کارهای پروژه های ساختمانی

بازسازی ساختمان مانند ساخت بنای جدید نیاز به پشت سرگذاشتن مراحل مهم و اصولی دارد که عدم توجه به آن در نهایت مشکلات زیادی را به همراه خواهد داشت. تیم ایران استند دیزاین با سابقه انجام پروژه‌های ساختمانی متعدد، پیشنهاد می‌کند هرگونه تخریب و بازسازی در بخش‌های مختلف ساختمان‌های قدیمی و حتی جدید را بدون دانش و تخصص انجام ندهید چون ممکن است باعث تخریب ستون و دیوارهای مهم و پایه ساختمان شود که بسیار خطرناک خواهد بود. برای جلوگیری از مشکلات احتمالی، بهتر است مراحل انجام این کار را گام به گام و درست انجام دهید. برای مراحل اصلی انجام این کار عبارتند از:

• تعیین بودجه نهایی ساخت و یا بازسازی ساختمان تا اتمام پروژه
• لیست کردن خواسته ها و تغییرات مورد نظر
• مشاوره با افراد حرفه ای در حوزه بازسازی و ساختمانی برای بررسی نقشه ساختمان، تطابق هزینه و بودجه با تغییرات مورد نیاز
• برآورد هزینه بازسازی ساختمان توسط تیم های حرفه ای و با تجربه
• دریافت مجوزهای مورد نیاز از شهرداری و سازمان های مربوطه
• تخلیه ساختمان و تخریب بخش های مختلف بر حسب نقشه طراحی شده توسط تیم بازسازی و نخاله های ساختمانی
• انجام تغییرات از قبیل تغییر کفپوش، سقف، دیوارچینی، رنگ آمیزی و غیره
• تخلیه مصالح باقی مانده پس از اتمام تغییرات

تیم معماری و طراحی داخلی ایران استند دیزاین با همراهی گروهی از مهندسین و افراد با تجربه در حوزه ساخت و بازسازی ساختمان در تهران و سایر شهرها آماده ارائه مشاوره و محاسبه هزینه بازسازی و همچنین انجام پروژه های ساختمانی می باشد. ما در تمام مراحل به عنوان همراه و مشاور در کنار شما خواهیم بود.

دلیل بازسازی ساختمان، خانه و منزل چیست؟ معمولا بعد از چندین سال که از ساخت و ساز خانه می‌گذرد کم کم بعضی نقاط آن دچار فرسودگی می‌شود به طور مثال لوله و فاضلاب آن پوسیده می‌شود و یا دکوراسیون آن قدیمی می‌شود و با نیاز های امروزه سازگار نیست. در این مواقع بازسازی ساختمان اهمیت پیدا می‌کند. البته باید توجه داشته باشید که بازسازی با نوسازی بسیار تفاوت دارد، در بازسازی خانه به طور کامل تخریب می‌شود اما در نوسازی خانه را تخریب و از نو بنا می‌کنند که هزینه بیش تری را به همراه دارد. در ادامه شما را مراحل و اصول بازسازی ساختمان، خانه و منزل بیشتر‌ آشنا خواهیم کرد پس با ما همراه باشید.

بازسازی خانه

بازسازی به تعمیرات اساسی خانه بدون تخریب کامل آن گفته می‌شود. گاهی اوقات بر اثر فرسودگی و نشست زمین خانه غیر قابل سکونت می‌شود در این هنگام است که بازسازی خانه معنا پیدا می‌کند. بازسازی خانه عموما شامل برداشتن دیوارهای اضافه، تعویض کاشی های کف سرویس های بهداشتی و آشپزخانه، رنگ کردن دیوار، تعویض در و پنجره و تهیه پارکت می‌باشد.

 

اهمیت بازسازی ساختمان

دلایل زیادی برای بازسازی خانه وجود دارد که از مهم ترین آنها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• زیبا سازی ظاهری ساختمان
• افزایش طول عمر بنا
• افزایش ارزش ملک
• بالابردن امنیت ساختمان

زیبا سازی ظاهری ساختمان

باز سازی ساختمان با تغییر نمای بیرونی مانند پلاسر همراه است علاوه بر این نمای درونی خانه نیز تغییر کرده و فضای آن زیبا و دلنشین خواهد شد. همچنین می‌توان دکوراسیون پذیرایی و اتاق نشیمن با طراحی خاص به وجود آورد.

افزایش طول عمر بنا

به طور کلی انجام بازسازی ساختمان می‌تواند  تا حد زیادی از تخریب منزل به خاطر ایجاد رطوبت و سایر موارد ذکر شده جلوگیری به عمل آورد. علاوه بر این  با  بازسازی خانه های قدیمی و فرسوده می‌توان استانداردهای کاملا به روز را در بخش های مختلف بنا اجرا کرد و مانع از تخریب و فرسودگی زود هنگام  و در نتیجه افزایش طول عمر ساختمان شد.

افزایش ارزش ملک

هنگامی که خانه ای قدیمی به فروش گذاشته می‌شود عموما قیمتی که روی آن می‌گذارند صرفا ارزش زمین آن است. حال اگر همین خانه قدیمی را بازسازی کنیم و به آن رنگ و رونق ببخشیم می‌شود آن را قابل سکونت کرد و با چندین برابر قیمت به فروش گذاشت.

بالابردن امنیت ساختمان

در هنگام بازسازی ساختمان دیوارهای فرسوده و نمور تخریب شده و آجر چینی جدید انجام خواهد شد و این کار باعث می‌شود که خانه در برابر زلزله و یا نشست زمین مقاوم شود و آسیب جانی به ساکنین وارد نکند.

مراحل بازسازی ساختمان

تصمیم به بازسازی منزل ناگهانی صورت می‌گیرد و نیاز به برنامه ریزی دارد، اینکه چه بخش هایی نیاز به بازسازی دارد؟ چه بخش هایی در اولویت بازسازی قرار دارد؟ همگی باید در نظر گرفته شود تا بتوانید مراحل بازسازی خانه را ترسیم کنید.

مراحل باز سازی ساختمان براساس میزان فرسودگی تعیین می‌شود و شامل مراحل زیر است.

مرحله اول

اولین قدم برای بازسازی، تخریب ساختمان است که عموما باید زیرنظر کارشناس خبره وبا رعایت اصول ایمنی، دقت لازم و بررسی استحکام آن انجام شود. اگر‌تخریب غیر اصولی صورت گیرد سبب به وجود آمدن آسیب های مالی و جانی خواهد شد. باید از همان ابتدا نیز تعیین کنید که خانه نیاز به تخریب جزیی و کوچک دارد یا کلی و اساسی تا روش تخریب نیز مشخص شود.

مرحله دوم

دومین مرحله بعد از تخریب ساختمان بازسازی و زیبا سازی آن است که شامل نازک کاری، کناف کاری و تعویض سیستم سیم کشی و لوله کشی است که باید با بهترین متریالی و با دقت صورت گیرد تا هزینه شما به هدر نرود. در این مرحله می‌توان از کف پوش هایی مثل پارکت و لمینت برای تعویض کف پذیرایی و آشپزخانه و اتاق ها استفاده کرد. استفاده از پوستر و کاغذ دیواری نیز یکی دیگر از برنامه های زیبا سازی ساختمان و دکوراسیون داخلی منزل است که باید با دقت انجام شود.

مرحله سوم

به این دلیل که آشپزخانه متعلقات و کار زیاد تری می‌برد پس ابتدا به سراغ بازسازی آشپزخانه بروید و از آنجا شروع کنید. برای بازسازی این قسمت  می‌توانید کاشی و سرامیک را تعویض کنید و  شیرآلات جدید به کار ببرید. تعویض کابینت یکی از اصلی ترین بخش بازسازی است زیرا باید براساس آن  دکوراسیون منزل را تعیین کرد. پیشنهاد می‌شود که از کانتر و جزیره ی آشپزخانه استفاده کنید زیرا این قسمت را زیبا تر جلوه خواهد داد.

مرحله چهارم

در مرحله آخر شروع به بازسازی حمام پذیرایی و هم چنین اتاق خواب خواهیم کرد که این مرحله شامل تعویض در و پنجره، تعویض سیم کشی و لوله کشی می‌شود.

قیمت تمام شده بازسازی ساختمان

قیمت بازسازی ساختمان به عوامل مختلفی چون متراژ ساختمان و میزان تخریب بستگی دارد، همچنین با توجه روند افزایشی تورم هزینه بازسازی هر ساله بیشتر خواهد شد. بهتر است برای برآورد هزینه کلی بازسازی ساختمان به کارشناسان ساخت و ساز مراجعه کنید تا بدین صورت بودجه بندی شما دچار اختلال نشود. علاوه بر این باید نوع کار بنا که پیمانی باشد یا روزمزد تعیین شود زیرا هر کدام هزینه خاص خود را به همراه دارد.

قوانین بازسازی منزل که باید رعایت شود

در بازسازی ساختمان باید یک سری اصول رعایت شود و در صورت عدم رعایت مشمول جریمه خواهید شد و شامل قوانین زیر است.

• جلوگیری از تخریب و آسیب زدن به خانه های مجاور
• حفظ حریم همسایه و عدم ایجاد مزاحمت برای آن‌ها
• اخذ مجوز های لازم برای بازسازی
• بیمه کارگرهای ساختمان و بنا تا در صورت بروز حادثه ناگهانی از ضرر مالی زیاد جلو گیری به عمل آید‌.
• حضور یافتن مهندس ناظر هنگام تخریب
• تهیه نقشه جامع از ساختمان که شامل اطلاعاتی چون مشخصات کامل ساختمان، تعیین کاربری ساختمان و مصالح ساختمان، استاندارد قطعات، خدمات فنی، باشد.

نتیجه گیری

همان طور که مطالعه کردید بازسازی ساختمان برای افرادی که بودجه کافی برای تخریب و نوسازی آن را ندارند بسیار به صرفه و مناسب است. البته باید به یک سری اصول که در اینجا نیز گفته شده توجه کرد تا هزینه ای که صرف می‌کنید به هدر نرود و با بازسازی آن آرامش و آسایش را به اعضای خانواده خود هدیه دهید.